首套和二套房贷首付多少
许多朋友为了改善居住条件或者为孩子结婚购置第二套房子。二套房不同于首套房子,大多数地区的二套房的首付比例一般都比首套房要高,不仅首付比例高,就连贷款利率也高。那么,二套房贷首付多少才能达到贷款要求呢?本站小编将重点回答这个问题。
一、二套房贷首付多少
二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:
1、买方商业贷款购房:
1)买方选择商业贷款购买首套住屋,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;
2)买方选择商业贷款购买二套以上住屋,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;
2、买方公积金贷款购房:
1)买方选择公积金贷款购买首套住屋,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;
2)买方选择公积金贷款购买二套住屋,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
二、第二套房的概念
第二套房的概念是第二套普通自住屋,意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,当地借款人人均住屋面积平均水平的低于普通家庭,再向商业银行进行住屋贷款的房贷房,以下是银行认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住屋,以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住屋,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住屋,结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、如婚前一方曾贷款购房,婚后将以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、如果是婚后2人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。
三、首套房与二套房的区别是什么?
利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。
额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政,首套房借款人可贷的高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
贷款的难度区别。当然,二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
提高二套房的首付比例是防止炒房的行为出现,同时也是遏制屋价高涨的关键。对于一些打算购买首套房的朋友的确是个福音。但是有购买二套房打算和意愿的朋友,也可以通过申请贷款进行购房,缓解购房压力。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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