济南二套房商贷首付比例是多少
一、济南二套房商贷首付比例是多少?
在济南二套房商贷首付比例最低是60%。济南市限购政策的详细规定是:
1、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则,实施精准供地,平抑土地市场。
2、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
3、本市户籍家庭已拥有一套住屋或有住屋贷款记录的,申请住屋贷款均视为第二套住屋贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住屋公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住屋公积金政策。
非本市户籍家庭购买住屋贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
4、限购区域内自本通知施行之日起购买的住屋,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
5、依法严厉查处捂盘惜售、炒作屋价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。
二、对于二套房的认定标准是什么?
1、父母名下有住屋,以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住屋,再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住屋,结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
济南市规定的限购政策也非常严格,只要本人名下有一套住屋,或者是查到了房贷记录,都会被认定成二套房。而且济南市政府明确规定,开发商捂盘惜售,散布虚假消息炒房的,当地房管局的有关部门会严肃处理。
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