限价商品房买卖政策有哪些内容
现在房地产业飞速发展,越来越多的人把目光放在买房上,所以现在各个地方的屋价都在不断升涨。但是有一部分低收入的人群负担不起高额的屋价,为了解决这一问题就有了限价房,那么什么是限价房?限价房可以买卖吗?限价商品房买卖政策有哪些?下面本站的小编为大家简单介绍一下。
一、限价房的概念。
限价商品住屋,是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住屋用地时,提出限制销售价格、住屋套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方式取得土地,进行开发建设和定向销售的普通商品住屋。
限价商品住屋套型建筑面积以90平方米以下为主。其中,1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。
二、限价房可以买卖吗。
我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的。
国家九部委《关于调整住屋供应结构稳定住屋价格的意见》中指出,“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住屋和廉租住屋的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限屋价基础上,采取竞地价、竞屋价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”
三、限价商品房买卖政策。
1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住屋,确需转让的,可向户口所在区县住屋保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住屋继续用作限价商品住屋向符合条件家庭供应。
2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住屋的,应按照届时同地段普通商品住屋和限价商品住屋差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。
3、如果想要买卖限价商品房时,就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的,才可以出卖。
4、限价商品住屋购买人未在交房之日起一年内入住的,由有关部门依法或按合同约定收回住屋、收取违约金,并依法追究相关责任。
以上是小编对于限价房的概念以及限价商品房买卖政策的归纳总结。限价房是为了满足一些低收入人群的住屋需求,在购买限价房之后是可以买卖的,但是买卖的前提必须要符合我国限价商品房的买卖政策。依法进行限价房的买卖,更多相关问题您可以咨询本站茂名律师 。
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