2022苏州二套房首付交多少?
在过去的一年,苏州的屋价上涨速度很快,给很多人买房增加了压力。苏州政府审时度势,出台了严格的限购政策,从商业贷款、公积金贷款及购房资格上面做出限制,目前,只有苏州户籍的居民可以买二套房。那么,苏州二套房首付交多少?下面本站小编结合当地政策告诉大家。
一、苏州二套房首付要交多少?
居民家庭拥有1套住屋且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住屋贷款购买普通住屋的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住屋的居民家庭,暂停发放商业性个人住屋贷款。
职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住屋总价的30%调整为不低于住屋总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。
二、苏州商品房限购政策有哪些细节?
1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住屋时,需提交累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住屋和二手住屋。
3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住屋和二手住屋。
4、居民家庭首次购买普通住屋,最低首付款比例不低于30%。
5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住屋的居民家庭;有1套住屋、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住屋贷款购买普通住屋的最低首付款比例由30%调整为50%。
6、新申请住屋公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住屋总价的20%调整为不低于住屋总价的30%,贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
由此可见,苏州限购政策是比较严格的,外地人只有买一套房的资格,并且要满足缴纳社保满一年。如果苏州家庭申请商业贷款,则买苏州二套房首付比例是80%,公积金贷款的首付比例是50%。这已经是很高的标准了,可以增加买二套房的资金占用成本,对于抑制房地产投机行为有一定作用。
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