广州市第二套房子的首付比例是多少?
在北上广深这几个城市进行购买二套房的时候,首付的政策是和其他的城市的政策有一定的区别的,大家要注意区分。除此之外,对于认定的标准也是不同的。那么,广州市第二套房子的首付比例是怎么规定的呢?一起跟着小编来了解一下相关的知识吧。
一、广州市第二套房子的首付比例是多少?
2016年10月4日,广州市政府厅发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》,严格执行现有差别化住屋信贷政策:对贷款购买首套自住住屋的家庭和对拥有1套住屋并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住屋,执行低首付款比例30%的规定;对拥有1套住屋且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住屋贷款购买普通自住屋,低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住屋贷款。
2016年10月5日,广州住屋公积金中心发布《广州住屋公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》,对广州公积金贷款政策进行调整:对申请个人住屋公积金贷款购买首套自住住屋的缴存职工家庭,执行低首付款比例30%的规定,贷款利率为个人住屋公积金贷款基准利率;对拥有1套住屋但无住屋贷款记录或已结清相应购房贷款,再次申请个人住屋公积金贷款购买普通自住屋的缴存职工家庭,执行低首付款比例30%的规定,贷款利率为基准利率的1.1倍;对拥有1套住屋且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭,再次申请个人住屋公积金贷款购买普通自住屋,低首付款比例不得低于70%,贷款利率为基准利率的1.1倍。
二、广州二套房认定标准是怎样的
1、商业性个人住屋贷款中居民家庭住屋套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住屋数量进行认定。
2、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住屋信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住屋,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住屋的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住屋,又申请贷款购买住屋的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住屋的。
3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住屋贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住屋信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住屋贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住屋信贷政策执行;商品住屋价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住屋贷款。
关于广州市第二套房子的首付比例是多少这个问题,一般情况下,对于二套房的贷款的收费在广州是需要不低于70%的。我们在进行认定二套房的时候,认定的标准一般是认贷不认房的原则来进行认定,即如果是没有贷款记录的话,是可以按照首套房进行贷款的。
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