住宅的一楼产权问题是怎么规定的
大多数公民在买房选择楼层的时候,其实都非常不愿意选择一楼,认为住在一楼噪音,采光度等各方面都有影响。所以现在的开发商在销售的时候,有些楼层不太好的,比较冷清的,在价格方面其实是有优惠的,最重要的是因为住在一楼的有些产权问题容易引起纠纷。所以下面小编要为大家介绍的就是,住宅的一楼产权问题是怎么规定的?
一、住宅的一楼产权问题是怎么规定的?
按照房产证的面积确定
可以这样理解,除非发生需要服务于全体业主(或大部分业主)的事项,一楼的使用是有优先权的。
一楼带院子的房子,其实对于喜欢养花种草的购房者来说是非常的合适的,而且能够在现在的小区内有个独立的空间还是很惬意的,如果说家里有老人一起居住的话,选择这样的房子还是非常不错的。
此外,这类从房子的升值潜力来看,它比同类型房子上升要快。大家可以稍稍留意一下,无论是新房,还是二手房,带院子的房子价格都比楼上要高,而且,新楼盘这种带院子的房子也是不多见的了,只有多年前的二手房比较常见。所以说,在资源稀缺上来说,这种房子还是不错的选择。
二、总结来说,一楼带院子的房子有以下优点:
1、出入方便
尤其是对于有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬进搬出也更省事,而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。
2、水压稳定
一般情况下,楼层越高供水越紧张,所以一楼的住户根本不用担心水压方面的问题。
3、夏天凉爽
有自己的院子,可以自己选择种一些花草,甚至可以进行烧烤野炊,非常的惬意。
4、接近自然
小区绿化的直接受益人,更接近自然。
三、缺点
但是这种房子也有它的不足之处,这种房子由于楼层太低,蚊虫肯定会很多,所以家里的窗户总是要关着,对房屋的空气流通不好。如果遇到雨季,很有可能受潮比较严重,这几乎是一层的一个通病,目前还没有很好的解决办法。还有一个比较麻烦的事就是,没能遇到楼上的好邻居,时间长了就会发现,不时的有各种垃圾扔到院子里,说也说不清,也只好自己忍耐着。
总的来说,一楼带院子的房子缺点:
1、潮湿
如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话,或者是垫高了,那么潮湿的情况就会好很多。如果没有的话就很有可能出现长霉等等现象。
2、蚊虫多
一楼在享受植被绿化的同时,也会受到更多蚊虫的侵扰。
3、采光不好
现在城市里高楼林立,而高层小区通常都是20层往上走的楼层高度,一楼很少能晒到阳光,大多时间阳光都被别的楼挡住了。
各位业主对于一些公共部分容易引起产权的纠纷,国家的规定是,该公共用地因为一些特殊事项需要服务于全体业主的话,在一般情况下,一楼业主的是有优先使用权的。这也就是说,一楼地区某些公共用地,当事人也是只有使用权没有所有权的。
-
预购合同定金可以退吗?
律师解答:一般不可以。律师解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退...
-
违约金约定过高的降损
凉山仲裁委员会 裁决书 〔2020]凉仲裁字第2号 申请人:宋X,女,汉族,1994年3月8日出生,身份证号 码:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申请人:陈XX,男,汉族,1991年2月3日出生,身份证号码:XXX。住址:四川省仁寿县XX。 委托代理人:宋X,女,汉族,1994年3月8日...
-
买房子付了首付还能退吗
律师解答:可以。律师解析:首付可以退。如果买受人和出卖人协商达成一致表示要解除合同,并且退还首付的,则首付是可以退的。但是,如果合同没有额外约定解除权,是不能随意解除合同的,对方可以要求继续履行或者支付违约金,此时,首付是否要退则要根据合同约定进行判断。法律...
-
开放商延期交房可以解除合同吗
律师解析:延期交房经催告三个月内仍未履行的可以解除合同。1、购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;2、催告达到3个月以上购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。法律依据:《民法典》第五百六...