农村房屋是否可以买卖
商品房市场的畸形发展,让很多想要购房的人都不敢轻易下手,毕竟现在的屋价是越来越高了,因此对于一些资金不够的人,可能会转向购买农村房屋。那么从法律角度分析,农村房屋是否可以买卖呢?本站小编将在下文中为你详细介绍这个问题。
一、农村房屋是否可以买卖
根据法律规定,农村房屋是可以买卖的,但不能随意买卖,限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住屋后,再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。集体经济组织内部成员又分三种具体情况:
1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。对此,根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。此时,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。
3、已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。此时村民则可依法申请建房用地。
二、农村房屋可以买卖吗
如果是集体经济组织以外的成员买农村房屋,会出现两种情况:
1、城镇居民
根据国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
2、本集体经济组织以外的农民
根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
通过上文我们知道,农村的房屋买卖必须慎重,尤其是对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖,倘若出现了房屋买卖合同纠纷,即便诉诸法院,法院也很可能认定其为无效。因此,如果您有买入或者卖出农村房屋的打算,建议您与专业的律师取得联系,让律师帮助您根据具体情况提出合理的建议,以便保护您的利益。更多相关知识您可以咨询本站银川律师。
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