农村宅基地上的房屋可以买卖吗
一、农村宅基地上的房屋可以买卖吗?
农村宅基地的使用权可以进行转让,不可以买卖,转让需满足以下四点:
1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
2.转让人与受让人同为本村村民;
3.受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4.宅基地使用权不能单独转让,须与住屋一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住屋保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
二、农村宅基地转让流程详细步骤
未经法定程序转让可能会无效
农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖,因为其土地属于集体所有,未经法定程序转让可能会无效,具体的程序为:
1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先,买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料;
当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查并进行公告;
审查通过、公告无异议,有国土所报国土局审核;
国土局审核通过,允许其买卖交易,即可办理注册登记、发证。
农村房屋过户手续办理所需资料
1.登记申请书;
2.申请人的身份证明;
3.房屋所有权证书;
4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
5.证明房屋所有权发生转移的材料;
6.其他必要材料;
除此之外,购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
宅基地的使用权转让需要本村的居委会同意,必须转给本村没有宅基地的人,使用权不能单独转让,需要将房子一起转让。转让后的房屋的使用权也需要去办理过户手续,这个千万不能省略,以免日后起纠纷。
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