购买二手房的定金该如何交
买二手房事先交纳定金似乎是二手房交易中的常态,但由此所引发的定金纠纷也是有不少的。为了避免发生定金纠纷,也为了避免购房者遭受定金损失,购房者对于购买二手房的定金该如何交呢?在定金交纳后,如果最终二手房没买成定金怎么退呢?对于这些问题,本文将一一为您进行介绍。
一、购买二手房的定金该如何交
通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住屋源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:
1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、屋价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、屋价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
二、二手房没买成定金怎么退
建议采用下列方式:
一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议了,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的,而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退,有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明。
二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。
三是如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,
二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小。
四是如果交了定金,写明一定时间之内(比如30天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁退还。
在购买二手房时,购房者要谨慎选择中介机构,不要过于相信房产中介而早早就交了购房定金,否则,一旦事后发现房屋有让自己不满意的地方而不想买了,对于已经交出的购房定金将很难退回。因此,您在买二手房时要谨慎交纳购房定金,定金的数额也要严格控制在一定的范围之内,如果您不确定是否要交定金,您可以咨询一下房产律师的意见,听从律师的建议,防范二手房买卖中的定金陷阱。
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