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二手房纠纷

二手房纠纷精选栏目,作为生活法律百科里主要内容,为您整合了优质的二手房纠纷方面的相关内容,解决您在二手房纠纷方面的疑惑,从而生活无忧无虑,爱生活请关注二手房纠纷精选栏目,轻松自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 怎样判定二手房购房合同无效

    怎样判定二手房购房合同无效

    律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设...

  • 二手房买卖合同必须约定定金吗?

    二手房买卖合同必须约定定金吗?

    律师解析:二手房买卖合同不必须约定定金,双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定,一般设定为主合...

  • 二手房公积金贷款流程是怎么

    二手房公积金贷款流程是怎么

    律师解析:1、借款人申请住屋公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住屋公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通...

  • 二手房房屋定金合同怎样解除

    二手房房屋定金合同怎样解除

    律师解析:二手房屋定金合同解除方式有协议解除、约定解除或法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;约定解除是当事人在签订二手房屋定金合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指在出现法...

  • 二手现房过户多久可以出证呢

    二手现房过户多久可以出证呢

    二手现房过户后拿房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,国有土地范围内房屋所有权登记,30个工...

  • 买二手房是不是交定金

    买二手房是不是交定金

    律师解答:买二手房不需要交定金。律师解析:买二手房不需要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保。是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决...

  • 买卖二手房过户流程有哪些

    买卖二手房过户流程有哪些

    律师解析:买卖二手房过户流程有:1、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买...

  • 二手现房买卖违约纠纷的诉讼时效是多久

    二手现房买卖违约纠纷的诉讼时效是多久

    律师解析:三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民...

  • 二手房预约合同风险有哪些

    二手房预约合同风险有哪些

    律师解答:卖家毁约、拖欠费用等。律师解析:二手房预约买卖合同有什么风险1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的百分之二十。2、为避免...

  • 二手房过户手续及程序是哪些呢

    二手房过户手续及程序是哪些呢

    律师解析:二手房过户手续及程序如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同...

  • 二手房买卖营业税如何计算

    二手房买卖营业税如何计算

    律师解析:二手房买卖营业税现已改为增值税,二手房交易增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。个人将购买不足2年的普通住屋对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年及以上的普通住屋对外销售的免征增值税,...

  • 签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何解决

    签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何解决

    律师解析:买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且,通常是要求卖家退回房款,并且可以主张...

  • 买二手房已交房了能退吗

    买二手房已交房了能退吗

    律师解答:可以。律师解析:可以退房。根据规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持;存在法律规定情形时也可退房。如:房屋主体结构质量问...

  • 买二手现房的具体流程具体有什么

    买二手现房的具体流程具体有什么

    律师解析:买二手现房的具体流程如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署...

  • 二手房过户手续及程序是什么呢

    二手房过户手续及程序是什么呢

    律师解析:二手房过户手续及程序如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同...

  • 卖二手房交了定金不想卖了怎么办?

    卖二手房交了定金不想卖了怎么办?

    律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖方违约,需支付双倍定金给...

  • 二手房交易中阴阳合同的法律效力是如何的

    二手房交易中阴阳合同的法律效力是如何的

    律师解析:二手房交易中阴阳合同的法律效力,根据法律规定,房地产买卖合同中规避国家税收的条款无效,该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,法院是不支持的。法律依...

  • 2021年购买二手房注意事项是什么?

    2021年购买二手房注意事项是什么?

    房屋买卖在现实生活中是非常常见的,因为买卖房屋起的纠纷也是非常多的。二手房买卖纠纷就更加多了,那么大家知道买二手房需注意什么吗?下面让本站小编为大家介绍一下吧。希望能够对大家有所帮助。买二手房需要注意哪些问...

  • 二手房合同签订遇到违约怎样应对

    二手房合同签订遇到违约怎样应对

    律师解析:在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按...

  • 买卖二手房签补充协议的作用是怎样的

    买卖二手房签补充协议的作用是怎样的

    律师解析:买卖二手房签补充协议的作用是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容,同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附...

  • 二手房买卖合同的主要的条款有哪些

    二手房买卖合同的主要的条款有哪些

    二手房转让协议书应具备以下主要条款:一、交易双方的基本情况。二、标的。三、价款。四、履行期限、地点、方式。五、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更...

  • 二手房卖方不配合过户要怎么办

    二手房卖方不配合过户要怎么办

    律师解析:二手房卖方不配合过户买方可以解除合同,要求卖方承担违约责任、支付违约赔偿金,买方拒绝行使合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同,或者采取起诉手段要求卖方履行,法院判决后卖方仍不履行的可以申请法院强制执...

  • 怎么签中介二手房买卖合同

    怎么签中介二手房买卖合同

    律师解析:签中介二手房买卖合同应写明中介公司资质证号、联系电话、联系地址;委托人姓名、身份证号、联系电话、联系地址;中介服务内容;房产权属情况;房产价款和付款方式;双方权利义务;中介服务费、协办手续费的给付标准;违约...

  • 夫妻一方能签合同买二手房吗

    夫妻一方能签合同买二手房吗

    律师解答:有效。律师解析:此种情况应当与一般合同的生效要件相同,在我国法律中规定了婚后买二手房一个人签合同生效,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实,不违反法律、行政法规的强...

  • 二手房交易的流程与注意事项是如何的

    二手房交易的流程与注意事项是如何的

    律师解析:二手房交易的流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于...