买二手房需要注意什么?
一、市政规划是否影响
在选房的过程中,如果发现房子的价格过低,比较的有人,那么就需要大家多多打听了。有些房主出售二手房可能是因为房子在以后要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,会影响采光、价格等市政规划情况。这就要求大家多多咨询,向周围的居民大厅实际动向,应全面了解详细情况再做打算。
二、房屋手续是否齐全
买二手房是一定看各种手续的,这一点很多人都知道,但是在现场看的时候不要只是看一方面,尤其是房产证,它是证明房主对房屋享有所有权的直接凭证,没有房产证的房屋交易是有极大风险的。不能接受房主所说的房产证另做它用的说法。只有看到实物才可相信,这是对自己权利的保障,大家要认真的对待。
三、物业费用是否拖欠
像很多的二手房在以前业主居住的时候,都是需要缴纳一定金额的物业费的,不同的小区收费频次多有不同。因此在选购的时候需要问清楚物业费用是否已经结算清楚。避免有些不靠谱的房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及天然气等费用长期拖欠,如果费用较多,不知情的人购买了此房屋,所有费用买受人可能要全部承担。
委托多家中介公司。购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司,已经委托了别的公司寻找房源,如此一来,中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。
二手房已经成为了现在绝大多数人的选择,因为新房的屋价非常的高,对于很多家庭来说,经济压力太大,所以选择性价比相对更高的二手房,但是购买二手房的时候,要注意很多内容,比如房子的产权证,以及业务费是否缴清等。
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二手房公积金提取条件
按《住屋公积金管理条例》第二十四条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住屋公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住屋的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家...
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二手房可以做组合贷款吗
买二手房可以组合贷款,但是需要符合规定,二手房的贷款方式有三种,商业贷款、公积金贷款和组合贷款、提出申请、借款申请人需分别向住屋资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料、签订合同。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住...
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怎样判定二手房购房合同无效
律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。法律依...
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房产证去名字流程怎么走?
律师解析:房产证去名字流程是:(一)签订房屋买卖合同,到不动产交易中心办理产权变更手续;(二)签订房屋赠与合同将其份额转让给受让人(双方必须在场或有委托人在场),缴纳房产证登记费和房产过户手续费后办理产权变更。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵...