购房同正式网签备案有什么区别?
一、购房同正式网签备案有什么区别?
如果开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。
在买房的过程中,除了比较常见的看房、选楼层、挑地段等环节之外,你还会不可避免地遇上网签和备案,因为它们就是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程,虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖,但却有着本质的区别。如果你以为网签完就算是备案完成了,那么就大错特错了。
一般来说,大家在签订购房合同时,往往都会需要注意很多细节和事项,同样的,在签订网签合同时,也一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,以及一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
另外,在实际购房中,如果你稍不注意的话,那么就很有可能会产霸王条款,因此在网签合同时,还要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
之前小编在和朋友聊天时,有聊到网签这个话题,才发现,原来小编朋友一直以为网签完,房屋就具备了法律效力了?其实不是的,即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。
也就是说,如果你的房子仅仅只是网签过,但是还没有经过备案的话,那么从法律上而言,该房子还不算是你的。只有经过备案后,房屋交易才算真正具备了法律效力。
在实际生活中,有很多购房都会将网签和备案这两者搞混,甚至还会认为这两者是同一回事。其实,网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房和签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
从上面的内容中,就可以得到关于“买房先网签还是先备案?”的答案了:如果开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。
一般来说,购房者在付完首付和签订完购房合同后,就应该要网签了。也就是说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
既然网签和备案是购房过程中不可缺少的环节,那么它们的流程是怎么样的呢?一般来说,网签流程为选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;而备案流程为合同备案——审核——取得备案号——合同文本——双方签字盖章——完成备案。
网签房屋买卖合同已经成为了现在的一种主流方式,因为网络具备虚拟性,所以如果通过网签来购房的,应当相比较纸质合同更加的仔细认真,注意查看格式条款有无损害自己的礼仪等。
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