延期交房退房并补偿损失应当如何赔偿?
一般,在购房者遇到开发商延期交房的时候,是可以依照法律的有关规定要求其给予但是人一定的经济损失的,同时,当事人还可以要求房地产开发商进行退房,那么,应当如何面对延期交房退房并补偿损失这一问题呢?请大家详见下文的解答。
关于延期交房很多购房者关注延期交付后的赔偿问题和退房问题,延期交房一般是期房才会导致延期交房的,现房很少会导致延期交房。
1、要求退房
一般开发商到了合同约定时间没有按时交房,也就是延期交房,业主可以进行催促其交房,催告达到3个月以上,业主有权要求解除合同。
所以退房的基本条件就是开发商延期交房,业主催促3个月以上仍未交房的,就可以要求解除合同和退房了。
但是业主们要记住购房者合同解除的有效日期是一年内,如果在这一年内你没有要求解除合同的话,你的合同解除权就消失了。
2、要求赔偿违约金
开发商延期交房,业主要么要求退房要么要求赔偿违约金,上面已经介绍了如何进行退房,那么如果业主继续履行和开发商的合同的话,那么业主应该如何进行索赔呢?
《合同法》规定出卖人延期交付房屋的,应该支付违约金和赔偿损失,在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金,开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失,支付合同中规定的违约金,一般是购房款的万分之一。
还有一种就是在购房合同中没有明确违约金的,一旦开发商延期交房,也就是开发商没有按照合同的约定时间交房,业主有权要求开发商进行赔偿,具体的违约金由于没有在合同中约定,所以违约金需要按照有关国家部门公布的数据,或者是房地产评估机构的评估,一般是同地段同类房屋的租金来进行赔偿。
3、退房和赔偿违约金
有的业主要求开发商进行退房,并且赔偿违约金,这样的要求法律支持吗?相关法律规定,违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,购房者解除合同后,购房者仍然会存在损失,至少会发生购房款的利息损失,所以退房和要求支付相应损失也是可以用时主张的。
关于延期交房退房并补偿损失的问题,大家通过详细阅读上文内容,便可以找到想要的答案了。在大家遇到开发商延期交房的时候,当事人有权力要求房地产开发商给予一定的财产补偿,当事人也有权力要求退房,大家在遇到房地产开发商延期交房的时候,可以及时与之协商。
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