离婚后房产如何过户,房贷未结清怎么办
离婚最受人关注的两大问题:子女抚养权、财产分割。房产是大多数家庭最大的一项财产,因此在财产分割中发生房产纠纷十分常见。
房产问题从分割到过户的每一个细节都备受关注,那么,在明确房产分割结果的情况下,该如何办理过户?
一、离婚后房产如何过户
1.协议离婚
双方协商达成协议到民政部门共同登记离婚后,可以到房管局办理房产过户手续。房产过户手续,按照正常买卖程序办理,一般一周时间可完成。
2.起诉离婚
拿到法院的判决书或者调解书后,如果对方不配合,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。
二、离婚析产登记
在离婚房产过户中,需要办理析产登记,析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记有一定的区别,析产登记主要适用于离婚析产。
换言之,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
所需材料(1)离婚判决/调解书或离婚协议书或离婚证(2)房产证(如有共有证的,包括共有证)(3)申请人的身份证明(4)房地产等级申请书等
三、房贷未结清怎么办
按照正常房屋办理流程,办理房屋过户必须有房产证,但是按揭房在实际情况下,银行会拿按揭房的房产证抵押。
因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1.提前还款
消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。
2.与银行协商
可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住屋贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般情况下不会配合。
离婚后,财产分割结果已经通过协商约定或判决确定,应该尽快去办理房产过户,毕竟没有真正过户,未来还是会存在许多变数,案例详见→(“案例”前夫离婚后变卦,赠予孩子的房产会被撤销吗?),所以,尽早过户以免夜长梦多。
-
父母共同房屋,母亲去世后父亲过户给部分子女,其他继承人起诉无效案例
原告诉称宋某杰向本院提出诉讼请求:确认被告宋某峰与宋某涛于2016年签署的合同《存量房屋买卖合同》无效。事实和理由:母亲赵某兰于2013年3月6日过世,父亲宋某涛于2019年12月2日过世。父母共有三个子女:宋某杰、妹妹宋某琪、弟弟宋某峰。父亲过世后,宋某杰于2020年4...
-
网贷信用卡逾期,换了电话还是被暴力催收可以报警吗?
如果欠债人信用卡、网贷欠钱一直不还,催收会有一百种方法让欠债人来还钱。即使欠债人更换了电话号码,但是欠债人的身份证号码是永远不会变的,催收会根据欠债人的身份信息从社交网站、电商平台等地方,扑捉到欠债人最新的电话号码、居住地址,以及欠债人联系过的人。所...
-
如何签订有效的婚前协议?
摘要:前言有观点认为婚前协议是纯计较财产利益,协议的签署会使爱情大打折扣,失去原有的纯粹。但现实婚姻,爱情和面包都是生活的基础,不能只选其一。笔者在承办的案件中看到过许多婚内勾心斗角、离婚时兵戎相见的情形,如果在婚前就签订协议前言有观点认为婚前协议是纯...
-
个人电影投资对方没有份额 我已经交完钱了怎么办 能追回吗?
近些年来,影视投资被搬上台面,网络上销售电影投资份额大多是“影视投资”的骗子手法。即使诈骗手段并不高明,却仍有人上当受骗。小编提醒,高收益率的电影很少,市民谨防受骗。现在影视投资骗局有很多,而且大都遭遇了制作成本数倍溢价、票房估值大跌眼镜的情况。甚至有...