天津经济适用房政策
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在平常的生活中我们知道,经济适用房归于保证性住宅的一种。保证性住宅是由政府为住宅艰难家庭供给的,而且经济适用房在申请条件、程序等方面受到约束。那么经济适用房政策是怎样的,下面本站网的小编为大家整理了相关内容,来为大家解答。
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天津经济适用房买卖政策有哪些?
关于你提出的天津经济适用房买卖政策有哪些的问题,根据最近推出的政策来看,简略的说有以下几个方面:要明确一点,经济适用住屋和商品房一样,都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》,如果是经济适用房,天津经济适用房买卖政策规定,需要在产权证上附注一栏写明是经济适用住屋。根据相关规定,经济适用住屋在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。
销售对象
主要是家庭年工资收入3万元以下的住屋困难户,同等条件下优先销售给教师和离退休职工。
购买程序
凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住屋、收入情况调查和审查证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。
销售价格
经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的屋价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
房子什么才能卖
经济适用房可以买卖吗?可以。但需分为两种,一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准。第一种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房,由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。
超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住屋的家庭且能提供由当地住屋保障中心出具的同意其出售的证明的,免收土地收益金,该住屋性质仍为经济适用住屋;出售人不能提供该出售证明的,当地房地产交易管理中心应对其经济适用住屋面积部分收取相应价款15%土地收益金,该住屋取得完全产权,视为商品房。
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