上海经济适用房如何买卖
经济适用房2.12W
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
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经济适用房如何买卖
你好,有关经济适用房如何买卖的问题,经济适用房的土地使用权以划拨方式取得,因此,没有明确的使用年限的规定。但是,经济适用房的产权年限因地区差异而定,一般都规定经济适用房产权大概在50年左右。经济适用住屋产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住屋的房地产权属证书上应注记为“经济适用住屋”。不同年限的经济适用房产权交易有不同的规定,主要分以下两种情况。
第一、购买经济适用住屋不满5年需退出的,由市住屋保障管理部门利用廉租住屋专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住屋5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合经济适用住屋申请购买条件,并经市住屋保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住屋性质不变。
第二、购买经济适用住屋满5年经市住屋保障管理部门核准,并办理以下手续,可上市交易:
1、补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住屋与经济适用住屋购房差价的80%计算;
2、依法办理相关房地产权属登记手续,并在其房地产权属证书上注销原经济适用住屋注记,取得房屋完全产权。
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