农村宅基地审批政策是什么
在农村想要盖房子必需要有有关部门批准的宅基地,然后按照批文上面的地址面积进行房屋的修建。如果自行修建房屋是不符合法律的规定的,有关部门可以予以拆除并且不会给与任何赔偿。因此我们需要了解宅基地的审批流程。下文就为大家介绍农村宅基地审批政策等相关问题。
一、审批条件
申请人主体资格:本集体经济组织成员;子女已达到法定结婚年龄,无房分居;有宅基地(包括1982年以前划定的老宅基地)按所在区县规定的建房用地标准无法扩建。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过规定标准,将原有住屋出卖、出租或赠予他人后再申请宅基地的,不予批准;申请的宅基地应是经依法批准的集体建设用地,如占用农用地须依法办理农用地转用手续。符合乡镇土地利用总体规划,充分利用村内空闲地、老宅基地及荒坡地、废弃地。
二、审批部门
按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。按照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(市政府1989年39号令)第八条规定,村民建房,占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的,经乡(镇)人民政府审核,由区、县人民政府批准。涉及占用农用地的,按照国家法律规定由市政府或国务院批准农用地转用。
三、审批程序
村民向所在村村民委员会提出申请,村民委员会经过讨论并公示后,报所属乡镇政府,乡镇政府审核后报所在区国土资源分局,区国土资源分局对申请的宅基地用地的土地类型和标准审核后,报所在区县政府批准。
四、申报材料
农村村民宅基地申请表;农村村民户口簿、家庭成年成员身份证件复印件;委托办理的,提交授权委托书原件及委托人、受托人的身份证明;申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外);村民代表大会的决议及公示证明材料;《乡村建设规划许可证》(根据《北京市村庄规划建设管理指导意见(试行)》(市规发〔2010〕1137号)的相关规定,由乡镇政府核发);法律、法规规定应提交的其他材料。
农村宅基地审批政策如上所述。主要的审批流程以及审批材料上文都有提及。首先在申请之前要确认是否具有获得宅基地的条件,如果具有获得宅基地的条件在进行相关材料的办理。材料准备好后将其交到指定的单位即可。如果对审批结果不满意地话可以到有关部门提出异议。
-
广州宅基地征地补偿标准是什么?
一、广州宅基地征地补偿标准是什么?1、土地补偿费土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿,因此该项补偿法律规定集体,即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算,标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被国务院...
-
农村宅基地申领程序
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...
-
法规宅基地转让需要什么条件
宅基地只能在村集体内流转,所以转让对象只能是村集体内部成员,转让宅基地需要宅基地证明,转让宅基地需要有不止一份的宅基地,转让宅基地需要履行转让的相关流程。一、农村宅基地转让手续要点一:村集体内成员农村宅基地转让对象同是村集体内成员,这是宅基地内的一个首...
-
农村宅基地能否可作遗产继承
律师解析:根据《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。即农村宅基地系农民集体所有,而非个人所有的财产。宅基地的所有...