农村宅基地和农房为什么越来越值钱的原因有哪些呢?
目前,农村宅基地和房屋只可以在“本集体内部交易”,也就是说,只能卖给本村人或村委会。但是,随着国家土地改革的推进,这个情况也将会发生一些变化。
要“逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场,”这意味着,农村宅基地及房屋在不久的未来将可以公开交易啦!
1.农村宅基地和农房被赋予资产属性,可以在银行抵押贷款
农房经过银行估值,可以贷到几万~几十万元资金,仅湖南一个省,农房贷款可以撬动1000多亿资金!
这给发展规模农业带来机会:现代农业本质是资本代替劳动,需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后,可以在一定程度上,缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地,还是购买农资、农机,都可以用宅基地和农房来解决资金难题!
2.农村宅基地和农房被赋予商品属性,可以在局部范围内交易
宅基地、农房交易范围由村集体扩大到地级市,可以实现宅基地、农房的真正变现和升值!
这给发展休闲农业带来机会:包括乡村旅游在内的休闲农业将会迎来发展高潮!在国家大力打击“非农化”的形势下,通过购买宅基地和农房,使用农村建设用地发展休闲农业,更符合国家相关政策!
利用城乡建设用地增减挂钩政策,将农村宅基地等建设用地和废弃工矿用地进行土地复垦,复垦规模在土地利用总体规划中纳入新增建设用地,用于城镇及其他建设用地,把农村的闲地“变成”城市的建设用地!在惠州,5年之内可以因此盘活10万亩土地!
这给发展农业地产带来商机:农村宅基地和农房自由入市,让发展农业地产成为可能!房地产的下一个发展高潮极有可能因此而产生!
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广元宅基地补偿
征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地...
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日照农村宅基地过户
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...
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宅基地应该变更的注销了
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...
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如何取得宅基地使用权
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当...