宅基地使用权具有哪些法律特征?
①宅基地使用权属于一种用益物权,宅基地的所有权依然属于集体所有。
宅基地使用权人不能因为对宅基地的占有和使用而取得该宅基地的所有权,国家和集体在必要的时候,可以依法收回宅基地的使用权。
②宅基地使用权的主体是公民,而且主要为农村集体经济组织的成员。
宅基地的使用主体主要是农村集体经济组织的成员,是农民基于集体成员身份而享有的福利保障。
③宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造住宅及其附属设施的土地。
宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,是农民的安身之本,无偿取得,无偿使用。
我国法律规定,不得随意改变生产用地和耕地的用途,任意扩大宅基地的面积。
④宅基地使用权必须遵循法定的申请程序,经过有关部门的批准后方可取得。
我国规定了严格的宅基地使用权审批制度,公民必须满足法定的条件,经过有关部门的审批,并依法办理相关的手续后方可取得宅基地的使用权。
⑤宅基地使用权受国家法律的保护,非经法定程序,任何机关和个人都不得任意剥夺公民依法取得的宅基地使用权。
公民依法取得宅基地使用权以后,任何单位和个人都不得非法侵害其使用权。
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农村宅基地申请获得使用权
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...
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农村宅基地,保障补偿
征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地...
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农村宅基地可以让外村人建房吗
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...
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宅基地办理过户手续
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...