上海动迁政策是什么?
上海动迁最新政策是什么?上海动迁新政策对于拆迁的规定有哪些?上海动迁最新政策对于上海的拆迁事项有哪些限制?上海动迁最新政策对于拆迁的补偿标准有哪些规定?本站小编为您解答上海动迁最新政策的内容。
上海动迁最新政策是什么
《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》(下称《集体办法》)
补偿方式:
货币补偿和产权调换
集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式:货币补偿和产权调换,可供被拆迁人选择。
选择房屋产权调换的,被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的,按实确认安置面积;合法建筑面积大于230㎡的,按230㎡确认安置面积。每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡,跨户型可以增加20—40㎡。被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分,不安置住屋,按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。
其中,重置价格是根据目前房屋的估价,按照年限、成新推算出过去的价格,乘以2.5-3倍。据相关负责人解释,一般集体土地房屋重置价格后约为 650元/平方米,再乘以2.5-3倍。这样算下来,这部分的补偿约为2000元/平方米。(以上数据仅供参考)
选择货币补偿的,需要提出书面申请,经所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处审核同意后,给予货币补偿。补偿金额,原合法住宅房屋面积在 230㎡以内的,货币补偿安置款为安置屋价格减去安置房重置价格与被拆迁房屋重置价格结合成新的差价,乘以被拆迁合法房屋的建筑面积。被拆迁人原合法房屋面积超过230㎡的,超出部分按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。
鼓励被拆迁人选择货币补偿,对住宅房屋全部选择货币补偿的,按照货币补偿的金额增加20%的补偿款。
同样规定“55平方米”保障房标准
《集体办法》同样规定了“55平方米”的保障住屋标准。即被拆迁人仅有一处住宅,拆迁面积小于安置房最小户型55㎡,且又无力支付购房款的,经所在地乡(镇)人民政府或街道办事处审核同意后,由拆迁人提供一套建筑面积不小于55㎡的拆迁安置房给予安置,但不得跨户型安置,55㎡以内不结算差价。
另外,拆迁住宅房屋,拆迁人应当向被拆迁人支付临时安置补助费、搬家费和固定设施移装费。对固定设施确实不可以移装的,应按现行价格支付给被拆迁人初装费。拆迁非住宅房屋,拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁费用和固定设备移装费用。因拆迁造成非住宅房屋的被拆迁人停业、停产等损失的,拆迁人应当按照房屋拆迁补偿总额10%—20%的范围,向被拆迁人支付停业、停产一次性补助费。
《民法典》第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
-
在补偿没谈好的情况下,征收方借用紧急避险强制拆除房屋,怎么办
征收方一招紧急避险拆了当事人房屋,法院判决大快人心!紧急避险原是刑法中的免责情形,却被个别行政机关运用在了征收拆迁过程中,这一创设性的举动是别出心裁,还是别有用心?2017年9月29日,兰州市某区应急管理办公室针对辖区内某小区某楼住户做出了《紧急避险通知》,要...
-
国家可以征收农用地吗
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征...
-
国家征收土地的标准是怎么样的?
我们国家每年对于征地标准都会一些出台的政策,可能会有一些相应的标准,那么国家征收土地叫的标准是怎么样的?根据有关的规定,国家征收土地的标准是按照水田旱田以及菜地分别进行补偿的。具体我们来通过下面的文章详细了解。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章...
-
划拨的土地证能过户吗
划拨土地是可以过户的,不过需要满足以下四个条件:1、划拨土地的使用者需是公司、企业、或其他组织;2、个人手上持有国有土地使用证;3、具有该土地上建筑物的产权证明;4、按照相关规定签订合同,并补足出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...