融资租入土地使用权的程序是什么?
一、融资租赁土地使用权的方式是什么?
租赁期限六个月以上的国有土地租赁,应当由县级以上土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当包括出租方、承租方,出租宗地的位置、范围、面积、用途,租赁期限、土地使用条件,土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度,出租方和承租方的权利和义务等。
国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限,报县级以上人民政府批准。涉及征地和农用地转为建设用地的,依照国家有关法律、法规的规定先行办理审批手续。国有土地租赁,要以采用招标、拍卖或者双方协议的方式,有条件的,必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金,不得低于出租底价和按国家及省规定的最低地价折算最低租金标准,协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案,并向社会公开披露,接受上级土地行政主管部门和社会监督。
二、哪些土地可以融资租赁?
1、可以融资国有土地使用权范围
(1)以出让、转让方式取得的国有建设用地使用权;
(2)符合条件以划拨方式取得的国有建设用地使用权可以抵押;
2、可以抵押融资集体土地使用权范围:
(1)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(2)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
三、土地使用权租赁的期限是多久?
国有土地租赁可以根据具本情况实行短期和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,具体租赁期限由合同约定,但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
由此可见,融资租入通常是针对机器设备等固定资产的,当然,土地使用权作为一种重要的财产性权利,融资租入土地使用权的情况也比较多。单位通过融资的方式取得土地使用权后,会垫付一笔资金,其余资金用租金的形式返回给租赁公司。这里需要强调的一点是,不是所有土地所有权都可以用来融资的,大家要注意区分。
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