集体土地使用证能转让吗?
一、集体土地使用证能转让吗?
集体土地使用证的房屋只要产权齐全,可以转让给同一社区成员,可以办理买卖过户登记。双方带着项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
集体土地使用证转让,集体土地使用证,归集体所有。根据我国法律规定,土地的所有权是不能转让的,但是土地的使用权可以转让,如果因为特殊情况转让,应当经村委会研究批准才能办理,转让时,应当申请村委会受理,然后审批,报批,才能转让。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告,并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议,应当召集村民会议。
涉及村民利益的下列事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理:
(一) 乡统筹的收缴方法,村提留的收缴及使用;
(二) 本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
(三) 从村集体经济所得收益的使用;
(四) 村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;
(五) 村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
(六) 村民的承包经营方案;
(七) 宅基地的使用方案;
(八) 村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
二、集体土地转让审批程序材料
程序:受理--审核--报批
需提供材料:
1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况,投资建设情况,转让理由:受让方要阐述用于何项目建设,要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求,同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字,单位盖章);
2、受让方《建设用地规划许可证》复印件;
3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;
4、受让方平面布置图;
5、受让方勘测定界图及报告;
6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);
7、转让、受让双方营业执照副本复印件;
8、转让、受让双方法人代表证明书原件;
9、转让、受让双方法人代表身份证复印件;
10、转让方集体土地使用证原件,原流转合同复印件;
11、签订六份转让合同,宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;
12、土地使用权转让审核表;
13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件;
14、土地评估报告原件。
需要注意的是,集体土地使用证转让,转让应当写明转让理由,接受转让的一方应当阐明建设项目,接受转让一方的项目申请审批表,双方营业执照,法人代表,转让的土地使用证原件,流转合同,土地使用权转让审核表,土地评估报告,合同应当签订6份,双方应当签字盖章。
-
土地承包经营权属于物权吗
土地承包经营权属于物权范畴,我国法律赋予土地承包经营权以物权性质的救济手段,将最大限度地保护土地承包经营权人的合法权益。按照对物权类型的划分,土地承包经营权属于用益物权,是农户或经济组织在集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地上依照土地承包合同的...
-
土地使用权转让的条件是什么
土地使用权的主体非常广泛,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为土地的使用者,但是想要转让就没有那么容易了,需要满足一定条件的。土地使用权转让条件:1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取...
-
林地承包合同注意事项具体有哪些
律师解答:注意承包期限、义务性规定等。律师解析:林地承包合同的注意事项主要是遵守法律法规对林地的流转和开发利用作出的义务性规定,注意林地承包期限等。林地承包后,林地的所有权性质不变。承包的林地不得买卖。(一)必须遵守法律法规对林地的流转和开发利用作出...
-
土地使用权写着国有什么意思,以及相关方面的知识?
土地使用权写着国有是什么意思?这对于大多数人来说,都有点陌生和熟悉。因为我们知道土地是国家的,我们不具有所有权,我们只具有使用权。但是土地使用权国有我们就会产生疑惑,并且在现实生活中,我们会看到购买房屋合同当中会有这样的一例条款,那就是由于土地使用权国有...