出租土地使用权的条件有哪些?
一、出租土地使用权的条件有哪些?
土地使用权出租,分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。 出让取得土地使用权出租的条件:
1出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,持有国有土地使用权证书,才能对土地具有处分权,合法地转移其土地使用权。
2、土地使用权出租时,出租人具有土地使用权证的同时,要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证,即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。
3、土地使用权出租时,以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金,并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。
4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。
二、出让土地使用权的特征有哪些?
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:
1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。
综上所述,土地使用权可以对外出租、转让,出租土地使用权必须符合一定条件,首先土地应当是国有土地,转让的土地应当具备合法的土地使用证,并且转让的同时地上附属物也一并出租。双方签订土地租赁合同,要规定好租金租期及违约责任等。
-
农用地转用审批手续?
律师解析:农用地转用审批手续:户主提出转用申请交由村、社签字,规划内应有建设用地规划许可证,规划外应办理村、镇规划选址意见书,审查通过后进行公示并交由乡镇审核,乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。法律依据:《土地...
-
最新非法占用土地罪判刑标准是怎么样的?
律师解析:最新非法占用土地罪的判刑标准:构成非法占用土地罪即非法占用农用地罪的,应当依法判处五年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金。本罪在主观方面表现为故意。即明知占用耕地改作他用的行为违反土地管理法规,而且对于占用耕地改作他用会造成大量耕地被毁坏的...
-
该怎样获得土地使用权确认书
律师解析:土地使用权确认书获取方式主要有出让土地、划拨已有的土地、转让已有土地或者拍卖土地这几种方式。首先要看用户自己符不符合得到土地的条件,及其自己是属于什么样的企业,在根据情况来选择自己想要的土地。法律依据:《土地管理法》第六十三条土地利用总体...
-
招标土地出让程序是怎样的
在国有土地出让的方式中,具体包括了招标、协议、拍卖等几种,不同方式出让土地的,具体的办理程序不同。今天本站小编针对其中的招标,为大家详细介绍一下土地出让程序是怎样的,希望对您有所帮助。1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土...