公司动迁安置及补偿是怎么规定的
公司在拆迁的时候涉及到的问题要远远高于普通居民的拆迁问题。公司在拆迁的时候除了公司的房屋需要拆迁,还涉及到公司整体业务受到影响等方面的问题,同时,公司的员工也是需要进行安置的,如果公司暂时停工,需要给予员工相应的补助的。公司动迁安置及补偿的有关问题如下所述。
一、公司动迁安置及补偿
1、企业拆迁赔偿项目
房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
2、员工的安置
对员工的安置,不仅涉及到企业自身的损失问题,也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题,对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。
实践中,有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用,比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。同时该办法中规定,员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间,每月支付给员工的基本生活保障补助,员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。
公司动迁安置及补偿的有关问题如上所述。公司在动迁的时候会涉及到的赔偿主要有针对房子本身的赔偿、公司的设施设备的赔偿、停产停业的赔偿以及搬迁的奖励赔偿四种类型。公司在获得赔偿后需要及时的安置员工,在公司停产停业期间发放生活补助,或者是如果员工愿意解除劳动合同,则发放解除劳动合同的补助。
-
拆迁公司是政府的组成部门吗,出了事找谁
一、拆迁公司是政府的组成部门吗?出了事找谁?拆迁公司是政府的组成部门,出了事的可以找房屋征收部门维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋...
-
企业拆迁补偿的项目有哪些?
一、企业拆迁的项目有哪些?1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费...
-
唐山市企业拆迁标准补偿包括什么?
为了配合城市建设,相应政府的号召,很多企业工厂不得不进行拆迁,拆迁对于正在运营的企业工厂来说影响非常重大,对于企业造成的损失也是不容忽视的,所以很多地方政府按照相应的规定政策给予拆迁企业一定的补偿,下面本站小编就为大家讲解一下,通用的企业拆迁补偿标准,对于...
-
关于石首企业拆迁补偿评估注意事项
近年来有消息称石首市要面临着拆迁,而且在拆迁范围内还有着很多的企业,那么企业拆迁补偿首先就要进行企业拆迁补偿的评估,那么企业拆迁补偿评估过程中一定需要注意一些事项,下面本站的小编就来为大家介绍一下关于石首市企业拆迁补偿评估注意事项。一、法律依据。国...