农村房屋拆迁的具体程序是什么?
一、农村房屋拆迁的具体程序是什么?
1、调查核实;
2、逐户走访;
3、编制拆迁计划;
4、申请拆迁;
5、发出拆迁公告;
6、签订协议;
7、实施拆迁。
二、房屋拆迁的形式有三种:
1、人民政府组织统一拆迁。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
三、拆迁补偿方式
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致屋价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
四、拆迁评估流程主要包括八个阶段
第一个程序是前期洽谈、现场勘察。
比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。
第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。
如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
第三个程序是外业入户评估。
外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。
第四个程序是内业结算。
外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。
第五个步骤是出具正式评估报告。
第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
第七个是动迁解释。
第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。
综合上面所说的,房屋的拆迁一般都是有拆迁的方案才能进行实行拆迁的行为,这也是为了可以根据拆迁条款来进行处理,因此,作为拆迁者在处理的时候就要根据流程来进行走,只有确定出政策,并且公布出来,才能正式的签订协议,从而也不会引起纠纷。
-
拆迁纠纷怎么办诉讼征收
律师解答:可以行政裁决、诉讼解决。律师解析:遇到拆迁纠纷可以申请由同级拆迁管理部门裁决,裁决后当事人仍不满意的,可以向法院起诉。针对不同的事由,被拆迁人作为原告的,可以采取起诉手段,运用法律的武器保障自己的合法权益;拆迁人作为原告的,可以依法申请人民法院先予...
-
房屋因遗嘱纠纷能拆迁吗?
律师解答:可以拆。律师解析:其实有纠纷的房屋和拆迁并不冲突,因为拆迁与债权债务是两个不同的法律关系,只要拆迁的程序是合法的,而且房屋的所有权人是明确的,那么只要拆迁方能把拆迁款发放到位,而房屋所属人签订了拆迁协议,那么房屋是否存在纠纷并不影响拆迁的进程。法...
-
厦门拆迁律师事务所收费标准?
律师解析:诉讼费的具体会有多少,是需要律师去当地和当事人了解案情。这里面要了解很多背景资料,包括房屋拆建的具体时间,房屋拆迁过程中所遇到的各种事情,了解完背景资料,还要对你的现在拆迁状况进行分析。背景调查,现状分析,还要再做法律论证,分析以上背景及现状之下的...
-
拆迁家庭分配纠纷是怎样处理搬迁
律师解答:协商分割,协商不成向法院起诉。律师解析:1、拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;2、协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书面约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法...