想要得到合理补偿,拆迁评估很重要
林先生和王女士拥有合法的房屋用于居住,2018年政府发布了《房屋征收决定》,委托人的房屋在征收范围内。但当时其周边房屋价格与征收方给出的拆迁补偿价格相差很大,拆迁方给出的价格明显低于市价。当事人为维护自身合法权益,委托律师帮助维权。律师首先就区政府发布的《征收决定》提起行政诉讼,诉讼过程中,人民政府作出《补偿决定》,律师认为政府作出的《补偿决定》严重违法,遂提起诉讼,最终维护了当事人的合法权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。就此看来,房屋的补偿不得低于市价,而要想得到合理的房屋补偿,必须经过有关机构的评估,确定合理补偿价格。
那么对于当事人来说如何判断评估的价格是否合理合法呢?晏清律师认为主要有以下几点:
第一,要了解评估机构的资质是否合法,是否具有营业执照,了解评估人员是否有评估证书。如果发现评估机构和评估人员不具有相应资质,应当及时向有关部门举报。
第二,要积极参与评估机构的选定,根据法律,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果选定不成,可能由有关部门指定,当事人应当积极参与选定,因为如果由有关部门指定评估机构,很可能不利于获得合理补偿。
第三,注意是否有两名以上具有资质的估价师签字。根据法律规定,评估报告应由两名以上评估师签字,并加盖房地产评估机构公章。如果评估师不符合法律规定的条件,会导致评估报告无效。
很多时候,由于当事人缺少对于相关法律规定的了解,也缺少与评估机构打交道的经验,所以很难精准的判断评估机构作出的赔偿是否合理,往往接受了评估机构给出的赔偿价格,使自己的权益受到损害。这种情况下,应当及时地请专业的律师介入,律师们对于相关的案件拥有着丰富的经验,能够精确的判断赔偿是否合理,也能与相关机构展开斡旋。而晏清律师事务所律师,在每起案件中都坚决维护当事人合法权益,力求为当事人得到最公正的补偿!
-
铜陵拆迁纠纷怎么解决?
一、铜陵拆迁纠纷怎么解决?(一)行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照规定向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房...
-
民法典中对违建的如何处理,违章建筑被拆迁有补偿吗
一、民法典中对违建的如何处理民法典对违建的如何处理没有规定,而《行政强制法》规定,对违法建筑应责令当事人自行拆除,如果逾期不拆除的,强制拆除。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限...
-
一般单位公房拆迁有补偿吗
一、一般单位公房拆迁有补偿吗有的。1、公房拆迁政府是给补偿的,一般都是按照面积进行1:1的补偿,但具体应该怎么补偿,还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。2、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一...
-
土地承包人可以将所承包的土地变更吗
一、土地承包人可以将所承包的土地变更吗1、土地承包人可以将所承包土地的经营权变更。2、变更是指承包户之间采取转让、互换方式流转农村土地承包经营权,或因其它方式导致农村土地承包经营权分立、合并的;或者部分承包地被依法征用、占用,导致农村土地承包经营...