房屋倒塌后征地补偿的方式有哪些
在我国国家管辖范围内,土地资源属于国有财产,对于公民来说只是拥有相应的土地使用权,若是由于不可抗拒因素将其土地进行收回的,便应当得到相应的补偿。那么,房屋倒塌后征地补偿应当以什么方式进行补偿呢?按照相关规定,具体有金额补偿或者产权置换等方法。
这个每个地区的具体规定是不同的,可以参照:
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
一、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式:
异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
三、结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致屋价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
综上所述,关于土地补偿政策的规定,应当进行具体分析,这将主要遵循房屋倒塌的房主,若是房主想要通过货币补偿的方式进行,便可以进行金钱补偿。当然所有的补偿方式都将会按照国家规定的法定程序进行,然后相关人员进行申请办理即可,在此期间需要耐心等待。
-
公房拆能要求补偿房子吗
可以要求。公房拆迁政府是给补偿的,一般都是按照面积进行1:1的补偿,但具体应该怎么补偿,还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排...
-
青海省2021年征地补偿条例包括哪些内容
青海省征地补偿条例包括哪些内容?第一章总则第一条根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及《青海省人民政府关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的实施意见》相关规定,结合我省实际,制定本规定。第二条本规定适用于本省...
-
拆迁利益纠纷可以重复起诉吗
律师解答:可以。律师解析:1、拆迁利益纠纷可以重复起诉。2、在拆迁补偿安置的协议制定之后,被拆迁人或者是房屋的承租人在协议中所的约定的搬迁期限之内拒绝进行搬迁的,拆迁人可以依照法律向仲裁委员会申请仲裁,也可以依照法律向人民法院申请民事诉讼。在诉讼期间,拆...
-
建档立卡户养牛有什么补助
律师解析:建档立卡户养牛的具体规定:其一、对于个体养殖户养殖规模在30头以上的,每头牛补贴50元。其二、对于个体养殖户养殖规模在50头以上的,每头牛补贴100元。法律依据:《畜禽规模养殖污染防治条例》第十一条禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区:(一)饮用水水...