房产顺位抵押给买方造成的风险有哪些
一、房产顺位抵押给买方造成的风险有哪些?
1、房子出现多处抵押,房产难以实现权利;
2、房子因为抵押,抵押权人也对房屋享有权利,存在利益冲突;
3、房子如果有多处抵押,会有多个权利人,产生纠纷多。
二、房产顺位抵押的要求是怎样的?
1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证;
2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意,但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
三、房产抵押的法律特征有哪些?
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
总的来说,即使房产不存在顺位抵押的这种状况,购买抵押房本身就存在很大的法律风险,如果卖家偿还不了银行的贷款,银行就可以行使抵押权,所以,在日常生活中购买二手房的时候,必须要调查清楚房子是否处于抵押状态。
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