如果房地产商价格欺诈怎么办?
一、如果房地产商价格欺诈怎么办?
遭遇开发商价格欺诈的话,可以要求开发商按照自己所遭受损害的部分额外增加一定数额的赔偿,增加的部分应该最起码是购房者买房子费用的1倍,如果开发商不予赔偿或者拒绝和消费者商量的话,消费者是可以到消协举报或者要求政府介入的。
开发商在售房中存在欺诈行为,是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任,在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为,应适用合同法,而不适用消费者权益保护法;另少数人认为购房也是一种消费行为,应适用消费者权益保护法的规定。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房地产开发企业在销售时存在下列情形的,购房者可要求解除合同,并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
最高人民法院的上述规定,虽未明确房地产开发企业存在欺诈行为时的法律适用,但从双倍赔偿原则的适用情形看,上述规定已从原则上肯定了购房者作为消费者的问题,在司法实践上具有历史性的意义。但现实生活中因购售双方在信息上的不对等,商品房销售中的欺诈行为远不止上述三种情形,所以万望有识之士再接再厉,为争取购房者作为消费者的地位而努力,以尽可能多的保护购房者的利益。
二、房产纠纷怎样解决
按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决:
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住屋使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
现在的很多消费者越来越注重对自己权益的保护,买房子这种对于普通居民来说很重大的消费行为还遭遇价格欺诈显然是非常不服的,所以要对开发商通过赔偿的形式加以处罚也可以预防其他人受骗,此时也是为了更好的保护自己的权益。
-
损害个人财产和解了会拘留吗,财产损害赔偿范围
一、损害个人财产和解了会拘留吗损害个人财产违反治安管理的,双方不能达成和解的情况下,对损害人有可能给予行政拘留。《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为,情节较轻的,公安机关可以调解处理。...
-
不真正连带责任的含义是什么
一、不真正连带责任的含义是什么当多个债务人就基于不同发生原因而偶然产生的同一内容的给付,各负全部履行之义务,并因债务人之一的履行而使全体债务人的债务均归于消灭,各债务人之间的债即构成不真正连带债务。不真正连带债务是与真正连带债务相对应的,因债务的实...
-
2024年贵州人身损害赔偿标准是多少
一、贵州人身损害赔偿标准是多少?贵州人身损害赔偿标准并不是固定的,人身损害赔偿标准需要根据造成的损伤程度确定,人身损害赔偿标准的计算依据如下:1、医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必...
-
侵犯隐私权如何认定侵犯隐私权包含刺探、侵扰、泄露、公开
一、侵犯隐私权如何认定侵犯隐私权包含刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权的行为。《中华人民共和国民法典》在现行法律的基础上,进一步强化对隐私权的保护,对隐私的定义作出了规定,并列明了侵害隐私权的具体侵权行为。具体如下:隐私权是指自然人享有的...