房屋抵押银行贷款利率是多少?
目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
住屋抵押贷款首付比例:
1、首套房:首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住屋全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住屋全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
2、二套房:二套房贷款首付比例是购买住屋全部价款或评估价值(以低者为准)的40%,
3、购买第三套及以上套数的住屋,银行不接受办理家庭第三套住屋抵押贷款。
二、房屋抵押银行贷款需要以下条件:
1、对抵押房屋的要求:
①房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。
2、对借款人的要求:
除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:
①有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
②无违法行为和不良信用记录;
③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。
三、房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房屋抵押贷款是目前很多人选择的贷款方式,房屋抵押贷款的贷款人必须要有稳定的收入和良好的信用记录,一般来说,房屋抵押贷款的利率是根据贷款时间的长短而不同的,五年以上的年限利率为百分之4.9%,年限在五年以下的利率相对较低。
-
购房合同可以抵押贷款吗
抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因:1、你买的是一手楼,房产证还未办出;2、房产正在做贷款、...
-
夫妻离婚房贷没还完怎么办?
现实生活中,由于房屋的价值较高,很多夫妻都不能一次性付清房款,都会选择按揭买房的方式。由于按揭贷款买房的房贷偿还期限都是比较长的,而这这个期间就有可能出现夫妻闹离婚的情况。那此时夫妻离婚房贷尚未还清该怎么办?我们一起在下文中进行了解吧。一、离婚时怎...
-
深圳小产权房贷款可以吗?
一、小产权房所谓“小产权房”,是一种约定俗称的称呼,通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天,小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎,但其存在却违反了《土地管理法》。小产权房非常普遍,如何...
-
北京二套房房贷利率是多少?
有关北京屋价可以说一直是人们的焦点与热点。虽然北京屋价过高,可是也让不少有钱人看到了此处商机,而我国四大行的上调,也就让很多人有点坐立不安了,近期不少网友来咨询有关四大行的上调北京二套房房贷的影响是什么?下面和小编一起来了解以下文章。四大行上调北京...