离婚诉讼中房产分割是怎么决定的
1、一方婚前购买的房屋,产权证登记在一人名下的房产归一方所有
(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋,一次性付清全款的,并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款,房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,支付首付付款后按揭贷款,产权证登记在一名下的,该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款,不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分,应当全部返还菱;以夫妻共同财产清偿的部分,应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下,但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下,但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的,在离婚分割财产时,该屋为产权登记人的个人财财产,剩余末归还的债务,为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商,并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋,另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,虽然该房产登记在一方名下,应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理,其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊,且婚后共同生活的,或婚姻关系存续期间较短等情形的,可参考当时的出资比例对房产行分割,不宜各半分割。
2、婚前承租房买卖的处理原则
(1)对婚前由一方承租,婚后以个人财产购买的房改房,原则归个人。但人民法院也会依据案件情况酌情处理。
2)婚前由一方承租,婚后以共同财产购买的房改房},依据《民法典》,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
3、婚后共同购买房屋的处理原则
(1)按揭贷款所购买的房屋,离婚时尚未付清,未取得房产证的如何分割?对采取住屋抵押贷款方式,购买商品房δ付清全部屋价款的房屋,属于尚未取得所有权的房屋。
在离婚诉讼时人民法院有两种处理办法:
有的法院不作为夫妻共同财产进行分割,待有产权证后再处理;
还有的法院会按着已经交付的部和增值部分平均分割,得房一方给予对方补偿,自己继续还贷。
(2)当事人婚后购买的房屋,离婚时双方都要房的,按竞价原则处理。离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下列形分别处理:
①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
②一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有的一方应当给予另一方相应的补偿;
③双方均不主张房屋所有权的,根据当人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
最后,离婚后男方有权利要求女方返还彩礼等财产,如果房子只是登记在一方的名下,另一方有证据证明自己也参与还房贷过程中的,房子也是属于夫妻共同财产的。
-
法律工作者能代理离婚诉讼吗
律师解析:离婚诉讼律师不可以增加代理。离婚案件比较特殊,它直接涉及身份关系,离婚与否,取决于双方当事人感情是否确已破裂。而感情是微妙复杂的,只有在双方当事人均出庭的情况下,才便于审判人员对此做出判断。此外,调解是处理离婚案件的必经程序,离婚或者不离婚,应由双...
-
如果离婚一方不同意应该怎么办呢
律师解析:若一方要离婚,另一方不愿意离婚的,则要离婚的一方需要到对方住所地的法院起诉离婚。起诉离婚具体步骤:(1)调查收集证据。(2)写离婚起诉书。(3)带齐材料到法院立案。(4)如果有需要的,可以进行诉前财产保全或证据保全。法律依据:《民法典》第一千零七十条离婚...
-
老婆怀孕了该怎么样离婚
律师解析:老婆怀孕了双方可以协议离婚,如果妻子不同意离婚的,则男方不能提出离婚。因为法律规定,女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚;但是,女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。法律依据:《民法典》第一千...
-
夫妻共同债务离婚的解决方式
律师解析:共同债务的解决方式:由夫妻共同偿还。如果资不抵债或财产归各自所有的,由双方协议解决夫妻共同债务,夫妻双方无法就债务清偿等相关问题达成协商的,由人民法院判决。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存...