新婚姻法 婚前买房 婚后加名和婚前加名有什么区别
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。
《民法典》婚前买房 婚后加名和婚前加名有什么区别?
在现实生活中,要求在房产证上加名的并不鲜见,且同为婚前房产,同为增加姓名,婚前加名与婚后加名还是有很大不同的:
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。房子为一方婚前个人购买,结婚后,另一方增加姓名成为房子的共有人。此时由于双方不存在婚姻关系,加名应视同赠与,需要走赠与(等同二手房交易)程序,需要交纳契税、个人所得税、营业税等较多金额的税费。
而婚后加名则不同,按照财政部、国家税务总局《关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》“婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税” 的规定,不需要交纳契税、个人所得税、营业税等税费,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可。
通过上文我们知道新《民法典》婚前买房,婚后加名和婚前加名有很大的区别,在婚前双方不是夫妻关系,在加名的过程与婚后加名的性质不一样,导致婚前加名需要缴纳一定的税费,而婚后加名的话属于夫妻共同财产只需要一点工本费就可以了。
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