口头赠与房屋有效吗?
父母赠与房屋给子女的情况十分常见,通常双方会直接在口头上说明赠与的情况,没必要签订合同。但是如果父母和子女双方或是和另外的兄弟姐妹出现了矛盾,就会对之前口头存在的合同产生纠纷。那么这时没有具体书面合同的赠与关系是否有效呢?
根据法律的规定,合同不仅仅是有书面的形式的,口头上的合同也是被承认的一种形式。就算赠与人没有具体的签订书面赠与合同,口头上的赠与也是具有效力的。
虽然口头协议在原则上是有效的,但是如果不满足下列因素也可以被认定为无效合同:
1.当事人要自愿的表达意愿,且不能危害第三方的利益。
赠与合同的签订条件是当事人是出于自愿的,不受他人的胁迫进行的签订。
2.作为合同的当事人必须是有合法的资格的
不管是书面上还是口头上的合同,签订的当事人都必须是年满十八岁的正常成年人,并且要具备完整的民事行为能力,被限制了行为能力的人是没有签订资格的。举个例子,如果签订合同的一方只有十五岁,那么这个合同是没有法律效应的。
3.合同的内容和制定符合法律的规定
比如双方亲戚之间的对话,仅仅凭对方没有子女就觉得自己可以获得他的房屋,这并不是属于有法律效应的合同。合同必须是赠与人拥有房屋的所有权,然后在自愿的前提上明确的表示会赠与房屋。
在生活中赠与十分常见,产生纠纷的时候也十分多。对于房屋这种比较贵重的赠与五,最好是立好一份合格的书面合同。如果事情比较复杂可以寻求专业的律师的协助,以免犯错。
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