网签合同和购房合同一样吗?
一、网签合同和购房合同一样吗?
网签合同和购房合同是不一样的,两者有着很大的区别,购房合同是在购房者付款后签订的合同,而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后,双方一起到房地产相关部门办理备案手续,并将房产信息公布在网上,相关人员会给一个网签号,通过网签号即可在网上查询到该房产的相关信息,这样会使房产交易过程更加公开化与透明化。
二、二手房网签流程
1、房屋交易双方达成购买意向后,买卖双方共同到当地的房地产相关部门,让网签操作人员将购房合同录入网签系统中,交易双方确认合同无误后,相关人员将购房合同的电子文本信息提交至网签系统中。
2、网签系统对购房合同的电子文本信息进行查验,确认与房产备案条件相符合后,将购房合同的电子文本信息记入登记簿中,网上备案手续完成后,即可拿到合同编号,并在网上公示该房屋的相关信息。
3、房产备案手续完成后,房地产开发商需将已备案的购房合同打印出来,房产交易双方在合同上签字后,分别留一份合同存底,此外,购房者应凭本人身份证,到当地的房地产交易机构确认合同是否已成功备案。
三、网签要注意什么?
1、在进行网签购房合同时,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说,只要有了预售证,普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全,就是买房能否办理不动产权证的关键。
2、在进行网签购房合同时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在网签购房合同面前,可千万不能马虎!
3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。另外,在进行网签购房合同时,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、资金不足而延期交房是常有的事,因此开发商往往会在预售合同上大做文章。比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。
网签购买合同虽然信息会进行公开,故此可以较为方便的查询到购买房屋的状态。但是在购房之前,需要了解开发商是否已经取得了预售许可,然后网签之前,需要仔细的查看合同内容,斟酌是否有霸王条款,并且在签署该合同之后,需要办理备案手续。
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