民法典农村宅基地买卖合同范本怎么写?
甲方(卖方): 身份证号码:
乙方(买方): 身份证号码:
甲、乙双方就宅基地买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:
第一,甲方自愿将坐落在的宅基地出售给乙方。
第二,双方议定的上述宅基地成交总价为人民币 元。
第三,甲方陈述:该宅基地的所有权完全归甲方个人,该宅基地没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任。
第四,双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付,并于__________前办理土地使用证手续。
第五,在约定期限内不能办好土地使用证手续,导致本合同无法履行,乙方可向甲方提出解除合同的请求,甲方接到请求后应向乙方返还所有已收款。
第六,土地使用证手续完善后,甲方将相关原件交付给乙方,乙方即向甲方付清最后一笔款。
第七,自本合同签订生效起,该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
第八,土地使用证等其他证件未能办理前,以本合同为准。
第九,本合同自双方签章之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
第十,按《民法典》履行,合同履行地点为乙方户籍所在地。
第十一,本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等效力。
甲方签字: 乙方签字:
联系地址: 联系地址:
电话: 电话:
年 月 日 年 月 日
二、农村宅基地能否继承
1、我国《土地管理法》没有明文规定,但是宅基地是农民集体财产,村民个人只有使用权,而且这一使用权具有很强的人身依附性,即村民资格。
2、农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关。
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住屋屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
在购买宅基地的时候必须要满足以上所提到的法律条件才可以,虽然我们国家是允许公民买卖宅基地的,而宅基地的使用期限只有70年的产权到期之后很容易宅基地就会被国家回收了。
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