咸阳商品房买卖合同备案查询如何进行?
一、咸阳商品房买卖合同备案查询如何进行?
咸阳商品房买卖合同备案查询可以通过房产部门查询。商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案,是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。
联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成,联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机,联结起来做什么呢?就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。
二、商品房买卖合同备案作用是什么?
联机备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,“一女多嫁”,有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把伞,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题。也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同,打印一次联机备案单,而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。"预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。"
预告登记时需要先将契税和印花税交完,办理预告登记的时候还需要交纳80元的预告登记费。整个办理时间也就是前后15分钟就能完成了。需要夫妻双方本人亲自到场的。
在我们的日常生活当中,现在商品房买卖是需要经过一系列的流程的,比如说首先是需要经过买卖合同的签订,签订完毕之后,买卖合同还是需要备案的,如果想查询一下备案的基本情况的话,可以通过网络查询进行的。
-
违约和解除合同是一样的吗
一、违约和解除合同是一样的吗不一样。违约和解除合同的定义不一样:违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。当事人一方依照规定主张解除合同的,应当通知对方。合同...
-
贷款违约金合同违约金怎么处理?
借贷纠纷律师收集整理了关于贷款违约金合同违约金怎么处理?的相关法律知识,给大家一些参考。更多借贷纠纷专业问题建议咨询律师。一、贷款违约金合同违约金怎么处理?借款人在借款合同期限届满不能归还借款的,应当承担违约责任。关于违约责任形式,依照《民法典》的规...
-
一般铺面转让合同怎么写
一、一般铺面转让合同怎么写写铺面转让合同,应当具备以下内容:1、三方当事人的身份信息2、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定,铺面转让费用的支付,铺面的交接时间方式,铺面物业费,水电煤等费用的结算3、生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款4、...
-
违约了提前解除合同需要支付违约金吗?
一、违约了提前解除合同需要支付违约金吗?1、违约了提前解除合同不一定需要支付违约金《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、当事人可以约定一方违约时应...