房地产企业破产债务清偿顺序是怎样
房地产开发企业破产债权清偿顺序如下:
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;
2、建设工程价款优先权;
3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权,按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时,可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;
4、破产费用及共益债务;
5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权(包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金);
6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;
7、普通破产债权。
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办理个体户营业执照需要哪些证件
1、本人的身份证跟复印件(外来人员另需要暂住证及复印件)。2、经营场所的房屋租赁合同或房产证及复印件。3、本人一寸免冠彩色照片两张。4、如果是国有和集体企业下岗事业人员,特困户的带上相关证件以及复印件。这些都可依照国家有关规定享受减免管理费的政策优...
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分公司独立核算坏处
分公司独立核算是指对本单位的业务经营活动及其成果进行全面、系统的会计核算,管理上有独特的组织形式。一般会带来以下两个坏处:1、隔断不同项目对同一资源需求之间的配合,一个产品的研发到投入市场需要多个部门的联动,而独立核算无疑建设了联动机制。2、削弱不同...
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董事会会议流程
董事会会议是指董事会在职责范围内研究决策公司重大事项和紧急事项而召开的会议,由董事长主持召开,根据议题可请有关部门及相关人员列席。董事会会议是董事会议事的主要形式。董事按规定参加董事会会议是履行董事职责的基本方式。为保证董事会会议的效率,许多国家...
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股东会和董事会的职权分别是什么
股东(大)会行使下列职权:(一)决定公司的经营方针和投资计划;(二)选举和更换非由职工代表担任的董事、监事,决定有关董事、监事的报酬事项;(三)审议批准董事会的报告;(四)审议批准监事会或者监事的报告;(五)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;(六)审议批...