给了首付,签了购房合同,房子却卖给了别人怎么办?
在现实生活中,即使你已经同卖方签订了房屋购买合同,也并不是意味着你已经没有任何风险了,这个时候我们也不应该大意。
就算你已经和卖方签订了正式的合同,依然可能会出现卖方违约的情况,卖方还是有可能在你已付首付的情况下将房屋先转卖给其他人。如果我们只是和卖方签订了合同,那我们损失的可能就只是交纳的定金,一般数额不会很大;如果我们在签订合同后交纳了首付,而最后我们又没有购买到房屋,这种时候就比较麻烦了,如果真的遇到了这种情况,我们可以采取下面的办法来解决:
1、先和卖方协商,要求其继续履行签订的购房合同。如果你已经交了首付,也签订了书面的购房合同,但是卖家还是将房屋卖给其他人的,那么卖家的行为属于违约,买家可以要求继续继续履行购房合同、返还首付以及赔偿自己的损失。如果协商不成功的话,买家可以到医院起诉要求卖方继续履行合同。如果购买方最后还是没有办法取得房屋的话,除了到法院起诉要求解除合同外,还可以要求卖方返还所付的付款已经产生的利息,可以要求卖方承担相应的赔偿责任。因为一房二卖严重损害了购房者的利益,我们可以要求对方在一定范围内给予补偿。
2、如果你发现卖方的名下除了这套房屋外还有其他合适的,可以与卖房协商换房,同时可以要求卖方给予一定的补偿。你购买房屋肯定是对房子有一定的刚需要求,所以这种方法比较可以被双方所接受,且更容易满足购房者的需求。
房屋买卖所涉及的金额一般都比较大,所以如果你最后还是去法院起诉的话,建议及时找专业的律师介入来维护自己的合法权益。
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