借名买房,房子算谁的?
现实生活中,由于种种原因不得已借用别人的名字买房,是很容易出现问题的。如果找的借名人比较靠谱,可能不容易出现问题,但如果找的借名人,想趁此占便宜或者出现其他特殊情况,那就会把事情变得很麻烦。所以,借名买房需谨慎,在购房之前,最好双方做好约定,避免后面出现问题,给彼此带来损失。
但如果真的出现纠纷,那也不要着急,通过法律来帮忙,对于借名买房房屋的归属,要具体情况具体分析:
1通常情况下,若签订的借名买房合同合乎法律,没有违背相关政策,那么他就是具有法律效力的,所购买的房子也就应该属于实际出资人,即借名人。借名购买的普通商品房就属于这种。
2假如借名购买的房屋是一些类似经济适用房的特别房屋,但只要所签订的借名购房合同具有法律效力,房屋的归权也是属于实际出资人,即借名人的。
以上两种情况,还是比较好解决的,法院的判定也是有理有据的。
3但如果购买的是经济适用房这类特别房屋,同时,签订的借名购房被法院判定为无效,那么借名人是不能拿到房屋的产权的,所购的房子应属出名人,不过借名人遭受的经济损失可以要求出名人弥补。
值得注意的是,在借名人已经交清房款的情况下,出名人需要赔偿的是房子的房款。但是,现今屋价波动比较大,且还是朝上升的趋势,借名人可以要求出名人赔偿从购房到房屋产权判定期间,房子产生的差价。
通常情况下,借名买房的双方,为了避免今后出现关于房屋产权的矛盾,都会事先签订一个过户或者产权协议。不过现实生活中总会出现种种意外,一旦出名人突然离世或者遭受别的意外,无法完成过户协议,那么就很容易和出名人的家属之间产生纠纷矛盾,弄得情况很复杂。所以,如果条件允许的话,在借名购房最好找个专业的律师咨询一下。
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