在房产证上加名字要什么手续,都有哪些相关规定
房产证对于房屋的说有人来说有着比较重要的意义,能够合法的证明自己房屋的合法性。我国在这类证件的办理时,也较为慎重和仔细。那在房产证上加名字要什么手续,都有哪些相关规定呢,下面小编就这一问题为大家进行详细的解释。
一、房产证上加名字的三种方式:
1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖;
3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下:
二、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
三、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
四、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
根据房屋所有人和增加名字人的相应关系。我国对这类规定有着较为明确的规定,如和增加名字的人有夫妻或子女关系的,缴纳一定的手续费用就可以进行办理。如何增加名字的人员无关系的,需要缴纳税收进行办理。
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