划拨的土地能办房产证
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
精选律师 · 讲解实例
划拨土地建房能办房产证吗
依据我国《物权法》的要求规定,房屋这类型的财产只有办理了合法的登记,领取了房产证,才可以表明你是真正的房子人,因此划拨土地建房同样是有房产证的,办理流程如下:
1、确定开发商已经进行初始登记,根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产的开发企业应当在商品房的交付使用之日起的60日内,将其需要的办理的房屋权属登记的资料报送房屋的所在地房地产主管部门的。
2、到管理的部门领取并填写《房屋(地)权的登记的申请表,申请表填写之后需要开发商的签字盖章的。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格的,只需到开发商处呢领取并填写就行了。
3、拿测绘图,由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税,一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
综上所述,国有划拨的房子是可以进行买卖的,但前提是是过户时必须缴纳一笔土地出让金,需要特别注意的是买卖时双方应就土地出让金由谁缴纳的责任作出明确指定,如果卖方过户时未缴纳出让金,则后续会因缴纳出让金问题引起纠纷。
-
没有土地证,没有房产证的拆迁怎么补偿
征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地...
-
房产证两个名字改一个
夫妻两个人离婚的时候争论最多的就是房子的问题了,在离婚的时候都希望得到自己目前住的这套房子,但是房产证上面的名字是父母或子女,并不是双方的名字。那么,两个人离婚了,但是房产证没有对方的名字怎么办?下面本站网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。...
-
期房怎么办理房产证,需要哪些材料
期房是指购买之后不能马上入住的商品房,目前许多楼盘销售的都是期房。无论购房者购买的是期房还是现房,房产证都是需要办理的,只有拥有房产证才可以证明对房屋的所有权。那期房怎么办理房产证?需要哪些材料?本站小编就在下文中为大家详细介绍。一、期房房产证办理...
-
用房产证可以贷款买车吗
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...