北京二手房营业税怎么算?
实际生活中,买卖二手房是普遍的事情,但是你知道吗?根据我国法律的相关规定,对于二手房销售是需要缴纳营业税的。并且二手房的实际情况不同营业税的计算标准不同。那么,究竟北京二手房营业税怎么算呢?接下来,就让本站小编为大家进行解答吧。
一、二手房营业税
营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二、北京二手房营业税怎么算?
北京二手房营业税计算如下:
首先区分普通住宅和非普通住宅,是否普通住屋有三个标准:面积(140平米)、容积率、住屋交易评价价格(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)。普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
(一)普通住宅:
未满2年的普通住屋:征收全额5.6%;
满2年的普通住屋:免征营业税;
(二)非普通住宅:
未满2年的非普通住屋:征收全额5.6%;
满2年的非普通住屋:征收插额5.6%(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)。
营业税2年免征期,其中“2年”如何界定?
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定:
(一)房改房:以公有住屋买卖契约、购房或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
(二)商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
(三)继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住屋以原购房时间连续计算。
(四)拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住屋,以本次领证时间计算。
综上所述,即关于北京二手房营业税怎么算的具体介绍,由此可知,对于二手房营业税,根据住宅的标准不同,共有两种计算方式。另外,如果大家不确定二手房的实际标准,可以向当地税务咨询热线询问,了解具体的情况。如果大家还有疑问,可以咨询本站的相关律师。
-
职工集资建房房产税
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...
-
租户需要缴纳房产税吗
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当...
-
自建房产税
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...
-
陕西房产税哪个部门管
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...