办理西安房屋他项权利证书需要什么材料?
一、办理西安房屋他项权利证书需要什么材料?
(一)必须提供的资料:
1、xx市房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、xx市房产档案馆查档证明原件;
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);
4、房屋所有权证复印件(校对原件);
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人,提交身份证复印件(校验原件),如为共有房产(包括夫妻共有房产),还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的,提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
注:二代身份证反面也需复印 .
(二)若委托办理还需提供:
1、委托人,受托人均为个人,提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);
2、委托人为单位,受托人为本单位职工,提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);
3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书,应根据有关规定办理公证或认证手续,其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;
4、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。
在房产的他项权证书中之中,会载明他项权人的姓名、他项权人享有的权利种类、享有的权利范围等的内容。对于已经登记了他项权的房屋,在他项权未注销之前,该房产处置权会受到限制。
二、办理他项权证需要多久
1、他项权证的办理一般都是在产权证出证的时候同时办理的,所以如果需要购房的业主夫妻双方(未婚的需要在当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅来亲自办理,不能让他人替代。一般办理之后大概30个工作日就可以审核完,然后即可发证给业主了。
2、房屋抵押权登记的时限一般都是10个工作日,如果是属于特殊的原因,经过房屋登记机构的负责人批准才能够延长登记的时限。
3、房管局一直都是严格按照规定的时限及时办理的,并且每年新学期开学前以及遇到开发企业集中办证的较多,如果遇到二手房交易过户的高潮,有时候出现服务窗口业务量的大增、人手会有限,经过了单位负责人批准,并且已经同意将预抵押登记转现房抵押登记的时限会适度的延长。
房屋所有权人在遇到资金短缺的时候,可能会想要利用他项权证来办理贷款。而他项权证需要经过房管部门登记后核发,房屋所有权人在提出他项权证登记请求时,需要向房管部门提交相应的材料。至于具体需要什么材料。则需要结合当地的规定、以及他项权证申请人的实际情形来确定。
-
协议离婚房产过户的判决的过户手续是什么?
随着我国法制化程度的不断提高,夫妻双方如果在生活中出现矛盾,通常会选择法律的手段来解决,通常会选择离婚,而离婚过程中会出现很多的纠纷和问题,主要就是离婚后房产的分割以及过户等问题,在婚姻法中有详细的规定,那协议离婚房产过户的判决的过户手续是什么?下面就详细...
-
银行按揭贷款抵押房屋他项权人是什么?
一、银行按揭贷款抵押房屋他项权人是什么?银行按揭贷款抵押房屋他项权人是放款的银行,一般情况下,房产的他项权人是抵押权人,即出借人或者借款的机构。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收...
-
二手房屋更名费怎么算2022
一、二手房屋更名费怎么算1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住屋对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住屋对外销售的,按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收...
-
郑州离婚房产过户费用需要多少钱?
现在离婚的朋友越来越多了,并且现在法律对于离婚的各种问题也有了规定,那么郑州离婚房产过户费用需要多少钱那,可能很多朋友想知道,但是还不是特别的了解,我们·下面·就来·看看·郑州离婚房产过户费用需要多少钱那?一、夫妻离婚房产过户费用有:(一)税类:1、契税按产...