物业服务人不得采取什么方式催缴物业费
一、物业服务人不得采取什么方式催缴物业费
物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。在物业已经按照约定提供服务的情况下,业主也不能以未接受或者无需接受相关物业服务作为拒绝支付物业费的理由,如果业主逾期不支付物业费的,物业可以进行催告,催告后仍然不支付的,物业可以提起诉讼或者申请仲裁,但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催使业主交物业费。
二、物业服务合同是否必须公示
物业服务合同必须公示。物业服务人有信息公开的义务:物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。而公示只是信息公开的其中一种方式。
物业服务人公开和报告的内容、方式,可以在物业服务合同中明确约定,有约定的按照约定,没有明确约定的,按照有关的规定予以确定。
三、物业服务企业要公示的内容有哪些
1、营业执照、资质证书、管理人员持证上岗证书复印件,各项管理服务制度、管理人员职责分工、联系方式等信息。
2、物业服务合同约定的服务内容、服务标准和收费标准。公示时间为自接管小区后一个月内落实公示内容,至物业服务合同终止。
3、提供特约服务的具体项目和收费标准等。公示时间,自提供特约服务的具体项目起,至停止该服务项目止。
4、机动车场地占用费收取和使用情况。公示时间,每半年公示一次,每次公示时间不少于一个月。
5、利用共用部位、共用设施的经营收益和使用情况。公示时间,每半年公示一次,每次公示时间不少于一个月。
6、房屋专项维修资金使用情况。按照房屋专项维修资金申请使用规定进行公示。
7、共用部位、共用设施设备使用运行状况。公示时间,于每年第四季度进行公示,每次公示时间不少于一个月。
8、物业管理服务费实行酬金制的,应当至少每季度向全体业主公布一次收支情况。
9、节假日服务事项、社区文化活动安排,以及需要向业主提示的事项。
10、其他需要业主及时知晓的服务事项。
物业跟业主之间是需要签订合同的,合同在双方签订完成时开始生效。物业有保护业主生命安全和财产的责任,业主有进行缴纳物业费的义务。双方之间有纠纷的情况下,可以到人民法院提起诉讼维权。
-
小区物业费法律纠纷的诉讼费承担主体是怎么规定的
一、小区物业费法律纠纷的诉讼费承担主体是怎么规定的?《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的,人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的,人民法院根据其对...
-
邻居占用公共用地,我该向什么投诉?
律师解析:业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域,既是一种违反管理规约的违约行为,同时也是一种违反土地...
-
物业费不交会怎么样
小区住户和物业公司之间存在一种关系,小区住户缴纳相应的物业费,而物业公司则提供相关的物业服务。如果不交物业费的话,长期如此物业公司可能会对拒缴物业费的业主进行起诉,要求其交没有缴纳的物业费补齐,并且以后要按时交纳物业费。通常情况下,物业公司可能会或多或...
-
物业费纠纷被停水可以起诉吗?
物业费纠纷被停水是可以起诉解决的;停水是侵犯业主利益,物业没权停电停水,可向自来水公司,供电局投诉物业,如由停电停电造成的损失由物业赔偿。如不赔偿,可向法院起诉物业。1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈...