转租赁是什么意思,哪些房屋不能转租
一、转租赁是什么意思
转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择,从原始出租人租入租赁物后,再转租给最终承租人的一种租赁交易。早在2000年中国人民银行在《金融租赁公司管理办法》第四十八条就将转租赁定义为“是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中,上一租赁合同的承租人同时又是下一合同中的出租人,称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人,转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权归第一出租人。
二、哪些房屋不能转租?
我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
1,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住屋屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
4,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
三、房屋转租要注意什么?
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注意因原承租人要返回原地的情形:对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住屋,而采取的转租方式,其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租的:
1,要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
2,要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
3,转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。
4,承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
5,转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
关于房屋的转租,分为了两种情况,包括承诺转租和责任转租,主要的区别就是合法转租和非法转租。法律中要求,承租人若是需要转租房屋的,需要经过房东的同意,否则的话就属于非法转租。因此产生的责任,就需要承租人自己来承担。而房东发现承租人转租房屋的,可以提前解除租赁合同,并要求次承租人尽快腾房给自己。
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