划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗?
房屋租赁2.27W
律师解析:1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的,这些房屋租赁合同的效力的认定如下:
出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的,房屋租赁合同均为有效,承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后房屋租赁合同无效的,不予支持。
房屋租赁合同之一已实际履行,其他房屋租赁合同的承租人主张履行合同的,因履行不能而不予支持。法院在审理过程中,可以向当事人予以释明,允许其变更诉讼请求,向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。
2、房屋租赁合同未经登记,不否影响房屋租赁合同效力。
房屋租赁合同登记与否,不影响房屋租赁合同效力。但未经登记的房屋租赁合同,不得对抗第三人。
3、个人合同有法律效力。个人必须符合的条件有:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、当事人各方意思表示真实且一致;
3、合同内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。
而划拨土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。法律依据:《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的,房屋租赁合同均为有效,承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后房屋租赁合同无效的,不予支持。
房屋租赁合同之一已实际履行,其他房屋租赁合同的承租人主张履行合同的,因履行不能而不予支持。法院在审理过程中,可以向当事人予以释明,允许其变更诉讼请求,向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。
2、房屋租赁合同未经登记,不否影响房屋租赁合同效力。
房屋租赁合同登记与否,不影响房屋租赁合同效力。但未经登记的房屋租赁合同,不得对抗第三人。
3、个人合同有法律效力。个人必须符合的条件有:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、当事人各方意思表示真实且一致;
3、合同内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。
而划拨土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。法律依据:《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
-
房屋租赁合同成立生效的能件是什么
律师解析:房屋租赁合同成立生效的要件如下:1、行为人具有相应的民事行为能力,只有具有相应民事行为能力的人作出的决定才有效力;2、行为人意思表示真实,是当事人真实的意思表示;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律依据:《民法典》第一百四十三...
-
要怎么中止租房合同?
律师解析:终止租房合同应当双方当事人协商一致。一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,其主要包括:1、承租人未经出租人同意,擅自将...
-
如何能判断租房合同无效
律师解析:租房合同存在以下情形就是无效的:1.以虚假的意思表示签订的租房合同无效;2.无民事行为能力人签订的租房合同无效;3.违反法律、行政法规的强制性规定所签订的租房合同无效;4.违背公序良俗签订的租房合同无效。法律依据:《民法典》第一百四十四条无民事行为能...
-
刚毕业工作,找人合租要注意什么?
作为刚刚步入社会的应届毕业生,经济水平一般不高,事业也正处于起步期,可能单独承担租房的房租比较困难,这时候,能够减轻自己经济压力的合租就成了大部分年轻人的选择,但是合租也会出现很多问题,尤其是和陌生人合租,为了避免今后闹矛盾,最好在开始的时候双方就把合租的一...