抵押的房屋可以进行租赁吗
有人的房屋在之前就已经抵押给了银行或其他金融机构,但此时所有人还是能够实际占有房屋的,于是就想将抵押的房屋出租给他人,收取一定的租金。那根据法律的规定,抵押的房屋可以进行租赁吗?本站小编为您做详细解答。
一、抵押的房屋可以进行租赁吗
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定:"抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。这样处理有利于保护第三人的交易安全,在当前屋价上涨形势下,也可防止部分出卖人为反悔卖房,恶意与他人串通假造租赁合同关系,达到悔约的目的。承租人的优先购买权因此不能实现的,可以请求出租人进行赔偿。
二、租赁的房屋能否进行抵押
出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。
租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,也不影响租赁合同的履行。为此,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十五条规定:"抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效"。
房屋所有人即使将自己名下的房屋办理了抵押的,此时也是可以将房屋出租给他人的,只不过要是想进行房屋的买卖的话,肯定是会受到一定限制的。而实践中,抵押的房屋可以进行租赁,而租赁的房屋其实也是可以进行抵押的。更多相关知识您可以咨询本站郑州律师。
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