如何规避买回迁房的风险
在购买房产的时候,多多少少都是会产生一些风险的。而此时房产的情况不同,也就意味着实际产生的风险是不太一样的。而对于这些风险,购房者也可以采取措施进行规定。那实践中如何规避买回迁房的风险呢?我们一起通过下文进行了解吧。
一、如何规避买回迁房的风险
(一)考察开发商实力。遇到这种情况,如果是“非买不可”,则要考察拆迁、收购的发展商实力,如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快,则回迁速度?房产证相对有些保障。
(二)先租后买。如果双方均十分满意的话,中介公司建议,双方签订协议,先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后,再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。
(三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上,更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。
(四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料,与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些,各自应承担的权利义务明确些,回迁户毁约的责任约定重些。
(五)避免一次性付款,可以采取分批付款的方式:采取先付一部分,房产证办理后再付一分部分,过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证,即将购房款交公证处提存,待办理完过户登记后,回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险,其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证,一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议,因为合法性审查无法通过,公证处是不给办理公证的。
二、购买回迁房有哪些手续
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免或全免契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
由于房产的价值很大,因此购房者不得不小心翼翼,以免产生风险给自身利益造成损害。而要想规避买回迁房的风险,此时可以阅读上文的内容,了解清楚应该怎么做才好。如果大家还想了解更多这方面的知识,可以到我们本站网站的相关栏目进行深入了解,同时还能就你的具体问题,咨询我们的在线律师。
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