购买商品房风险有哪些
1、“捂盘”惜售新楼刚开盘时,有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。
这样一来,购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子,最后在看房时才意识到问题。
这是购买商品房的一大风险。
2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多,比如因为资金不足而中断施工。
如果是要作为婚房使用的话,逾期交房则会带来很大的不便。
因此在买房前,一定要仔细审核开发商的资质和相关证书,如果开发商资金雄厚,口碑好,信誉高,那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。
同时在签订购房合同时,一定要注意有关逾期交房的处理方式,避免不必要的损失。
3、“样板间”花招样板间是购房者了解楼盘最直观的方式,也是衡量房屋质量的因素之一。
但是,一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者,比如通过大量镜面装饰使得房屋面积看起来更大。
法律依据:《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住屋所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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确认合同无效能否保全房子
律师解析:确认合同无效在一定条件下能保全房子。法律关于保全的规定是:利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施...
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买房子不想要了违约金多少?
律师解析:违约金不得超过合同额的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,超过30%的,超过部分不受法律保护。因此,违约金不得超过合同额的百分之三十。法律依据:《民法典》第...
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买房在中介交了定金可以退吗
律师解析:可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的,消费者有权要求退还定金:1、房产商无销售许可证或者产权证,造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还;2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定...
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一房二卖应当如何去处理?
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