棚改安置房交房标准是什么
安置房是国家给予人民的利益,作为国家的人民非常的荣幸,因为可以享受到国家带给我们的福利,那么棚改安置房交房标准是什么?安置房产权一般为非完全产权,需要一定的手续和法律程序才能完全取得产权,所以交房也要晚,接下来的内容就是详细解释。
一、棚改安置房定义
安置房简介安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、相关政策
拆迁安置房规费缴纳参照现有经济适用住屋的优惠政策执行,免缴相关各种行政事业性收费。同时,安置房的建设与经济适用住屋相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应,土地出让金即征即返;
其次,户型面积设计标准、上市交易管理不受经济适用住屋条件的限制,享受完全产权。 安置屋价格拆迁居民按经适屋价格买 据介绍,拆迁安置用房,是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中,拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅,定向安置被拆迁人的房屋。 拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策,拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定,拆迁居民购买时,按经济适用房政策执行。
安置房面积新房面积不低于拆迁房 对于被拆迁者,最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了,新规规定,被拆迁人选择产权调换时,可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。具体多少还要根据具体工程定;而那些原住屋面积狭小,住新房有的还需要补差价,有的符合低保等条件,享受一定优惠。 安置房交房时间拆迁居民能更快住新房 目前,很多开发商都是拿到拆迁土地后,才考虑群众拆迁安置房的建设,让群众在外面租房等待时间过长,新规则保证群众早日住上安置房。
按照规定,拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应,在土地利用年度计划中优先安排,并按计划实现土地供应。 开发商想拿到被拆迁房屋土地时,同时要把拆迁群众的安置用房套数、空间布局、套型结构等意见,在国有土地划拨决定书或国有土地使用权出让合同中明确。 这就意味着每年年初政府审批拆迁计划的同时,群众安置房的计划也同时获批,使拆迁和群众安置房建设同步进行。
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